Guider

Depositum og forudbetalt leje: hvor meget må udlejer kræve?

Opdateret 11. november 2026

Når du lejer en bolig i Danmark, betaler du typisk depositum og forudbetalt leje, før du får nøglerne. Her er grænserne, og hvad du kan gøre for at få pengene tilbage, når du flytter.

Højst 3 måneders depositum

Udlejer må højst kræve et depositum, der svarer til 3 måneders husleje. Beløbet regnes af nettolejen, altså uden aconto-betalinger til vand, varme og el. Er huslejen 10.000 kr. om måneden plus 800 kr. i aconto, må depositum højst være 30.000 kr.

Og op til 3 måneders forudbetalt leje

Ud over depositum kan udlejer kræve op til 3 måneders forudbetalt leje. Forudbetalt leje er ikke et depositum: den dækker de sidste måneders husleje, når lejemålet slutter. Den må heller ikke være højere end lejen for opsigelsesperioden.

Eksempel med en husleje på 10.000 kr.:

  • Depositum: højst 30.000 kr.
  • Forudbetalt leje: højst 30.000 kr.
  • Første måneds husleje: 10.000 kr.
  • I alt før indflytning: op til 70.000 kr. plus aconto.

Hvad depositum må bruges til

Depositum er en sikkerhed for udlejer. Når du flytter, kan udlejer bruge det til istandsættelse, som du er ansvarlig for, eller til husleje, du skylder. Almindeligt slid og ælde skal du som udgangspunkt ikke betale for, og udlejer kan ikke kræve, at du afleverer boligen i bedre stand, end da du flyttede ind.

Sådan får du depositum tilbage

  • Dokumentér boligens stand, når du flytter ind: tag billeder af hvert rum, også gulve, vægge, vinduer og hvidevarer.
  • Send en skriftlig liste over fejl og mangler til udlejer senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse.
  • Deltag i fraflytningssynet, og læs rapporten grundigt. Du kvitterer kun for at have modtaget den, ikke for at være enig.
  • Bed om en specificeret opgørelse, hvis udlejer trækker penge fra depositum.

Hvis I er uenige

Er du uenig i udlejers krav, kan du indbringe sagen for huslejenævnet i den kommune, hvor boligen ligger. Det koster et mindre beløb at klage. Lejerforeninger som LLO kan også hjælpe dig med sagen.

Pas på svindel

Betal aldrig depositum, før du har set boligen og har en lejekontrakt, som begge parter har underskrevet. Svindlere beder ofte om depositum via bankoverførsel for en bolig, de ikke ejer.

Læs mere hos Bolius.

Guiden er generel information og ikke juridisk rådgivning. Den handler om private lejeboliger efter lejeloven; for almene boliger, andelsboliger og kollegier gælder andre regler. Er du i tvivl om din konkrete sag, så kontakt huslejenævnet i din kommune eller en lejer- eller udlejerforening.