Indflytningssyn og fraflytningssyn: sådan dokumenterer I boligens stand

Hvornår er syn et krav?

En udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, har pligt til at holde indflytningssyn og fraflytningssyn og til at skrive en rapport hver gang. En udlejer, der kun udlejer én bolig, for eksempel sin egen lejlighed, har ikke pligt til at holde syn. Også her er dokumentation dog den bedste måde at undgå uenighed om depositum på.

Indflytningssyn

Ved indflytningssynet gennemgår udlejer og lejer boligen sammen, og udlejer skriver en indflytningsrapport om boligens stand. Som lejer bør du desuden sende en skriftlig liste over fejl og mangler senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse, også selvom der har været syn.

Fraflytningssyn

En udlejer med mere end én lejlighed skal holde fraflytningssyn senest 2 uger efter at have fået at vide, at lejer er flyttet, og lejer skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel. Fraflytningsrapporten skal beskrive, hvad der skal istandsættes, så konkret som muligt.

Overholder udlejer ikke reglerne om syn, frister og rapport, kan huslejenævnet afgøre, at kravet om istandsættelse bortfalder, også selvom boligen faktisk trænger.

Slid og ælde

Lejer skal aflevere boligen i samme stand som ved indflytningen, bortset fra almindeligt slid og ælde. Skader, som lejer har forårsaget, for eksempel større huller i væggene, pletter på gulvet eller ødelagte hvidevarer, er som regel lejers ansvar. Hvad der gælder for maling og gulve ved fraflytning, står i lejekontrakten.

Tjekliste: sådan tager du gode billeder

• Fotografér hvert rum fra flere vinkler, helst i dagslys.
• Tag nærbilleder af skader, der allerede er der: ridser, huller, pletter og revner.
• Husk gulve, vægge, lofter, vinduer, døre, køkken, badeværelse og hvidevarer.
• Skriv en kort note til hvert billede, så det er tydeligt, hvad det viser.
• Gem billederne et sted, hvor datoen ikke kan ændres, og hvor den anden part kan se dem.
• Undgå personer og papirer med personoplysninger på billederne.

Læs mere om depositum og istandsættelse hos Bolius.